中央（伊奈町）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は伊奈町で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.3%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約46万円/坪をベースに、伊奈町の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県伊奈町中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,800円/㎡（坪単価290,200円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,800円/㎡（坪単価290,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の87,400円/㎡（坪単価288,900円）でした。 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+0.09%となっています。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は伊奈中央駅（260m）です。

• 久保バス停・約244m
• 中部公園バス停・約324m
• 細田山団地入口バス停・約326m
• 総合センターバス停・約340m
• 伊奈町役場バス停・約349m
• おれんじ保育園幼稚園・約370m
• 伊奈役場バス停・約397m
• 小貝戸バス停・約417m
• 伊奈中央駅バス停・約423m
• 伊奈はなぞの幼稚園幼稚園・約461m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全2地点）

中央の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は140%で、伊奈町全体の平均（164%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。