大字七本木（上里町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県上里町大字七本木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字七本木の地価は上里町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字七本木の地価は、上里町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では上里町内4町中1位です。上里町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字七本木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約70.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,775円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,775円/㎡ | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | -70.5% |
| 2024年 | 35,775円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +2% |
| 2023年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2021年 | 35,725円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -18.8% |
| 2020年 | 35,725円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -18.8% |
| 2019年 | 35,725円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -10.4% |
| 2018年 | 35,533円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -32.5% |
| 2017年 | 35,533円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -24% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字七本木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 880万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 30万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 940万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 180万円 | 5,294円/㎡ | 17,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 50万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 50万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字七本木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県上里町大字七本木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,775円/㎡（坪単価118,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の66,150円/㎡（坪単価218,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の31,350円/㎡（坪単価103,600円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.18%となっています。
大字七本木の調査地点マップ
大字七本木の周辺環境・生活施設
大字七本木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット3件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は神保原駅（690m）です。
- ウニクス上里バス停・約22m
- ヤオコースーパーマーケット・約181m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約269m
- ベルク七本木店バス停・約274m
- 小島南三丁目バス停・約311m
- 小島南バス停・約325m
- 古新田バス停・約379m
- とりせんスーパーマーケット・約380m
- 上里町立図書館図書館・約414m
- 京塚バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字七本木の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県児玉郡上里町大字七本木５５６９番 | 43,900円/㎡ | 145,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 神保原（690m） |
| 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字京塚東２７９０番１ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 神保原（2,700m） |
| 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字三田３６０６番３２基準地 | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本庄（3,400m） |
| 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字三軒東前１９１９番３ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 神保原（1,600m） |
| 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字稲荷東２４３５番３ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 本庄（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字七本木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字七本木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。