大字金久保（上里町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上里町大字金久保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字金久保の地価は上里町で高い？町名別の平均・順位で比較
上里町内の町名別順位
2位/ 4町
大字金久保の平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
上里町の調査地点平均
31,610円/㎡
大字金久保はその約1.1倍
大字金久保の地価は、上里町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では上里町内4町中2位です。上里町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字金久保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字金久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 570万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,100万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,800万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 14万円 | 120円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 10万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 440万円 | 19,130円/㎡ | 63,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 48万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 11万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 150万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 19件
2022年 17件
2021年 15件
2020年 30件
2019年 10件
2017年 13件
2016年 14件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字金久保の調査地点マップ
大字金久保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県児玉郡上里町大字金久保字道祖神５３番１０基準地 | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 神保原（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字金久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字金久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。