大字神保原町（上里町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上里町大字神保原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字神保原町の地価は上里町で高い？町名別の平均・順位で比較
上里町内の町名別順位
3位/ 4町
大字神保原町の平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
上里町の調査地点平均
31,610円/㎡
大字神保原町はその約1.0倍
大字神保原町の地価は、上里町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上里町内4町中3位です。上里町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字神保原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字神保原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 280万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 430万円 | 26,875円/㎡ | 88,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 670万円 | 36,216円/㎡ | 119,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 220万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 800万円 | 17,021円/㎡ | 56,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 550万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 12件
2022年 18件
2021年 21件
2020年 35件
2019年 11件
2018年 13件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字神保原町の調査地点マップ
大字神保原町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県児玉郡上里町大字神保原町字東原２６８番１内基準地 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 神保原（90m） |
| 埼玉県児玉郡上里町大字神保原町１１３３番３外基準地 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 神保原（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字神保原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字神保原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。