三俣（加須市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県加須市三俣の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三俣の地価は加須市で高い？町名別の平均・順位で比較
三俣の地価は、加須市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では加須市内27町中5位です。加須市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三俣の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三俣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,800万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,700万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,100万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,100万円 | 158,974円/㎡ | 525,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 970万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三俣の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県加須市三俣の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,700円/㎡（坪単価151,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の48,400円/㎡（坪単価160,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,700円/㎡（坪単価151,100円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三俣の調査地点マップ
三俣の周辺環境・生活施設
三俣の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は加須駅（1,400m）です。
- Big-Aスーパーマーケット・約4m
- 加須郵便局郵便局・約200m
- 加須市役所バス停・約262m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三俣の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県加須市三俣２丁目１９番３外 | 45,700円/㎡ | 151,100円/坪 | -0.2% | 商業地 | 加須（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三俣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三俣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。