上三俣（加須市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県加須市上三俣の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約28,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上三俣の地価は加須市で高い？町名別の平均・順位で比較
加須市内の町名別順位
23位/ 27町
上三俣の平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
加須市の調査地点平均
35,149円/㎡
上三俣はその約0.5倍
上三俣の地価は、加須市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では加須市内27町中23位です。加須市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上三俣の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上三俣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,300万円 | 76,667円/㎡ | 253,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 980万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 640万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,700万円 | 79,412円/㎡ | 262,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 950㎡ | 860万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,900万円 | 96,667円/㎡ | 319,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 450万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 430万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 170万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2013年 5件
2011年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上三俣の調査地点マップ
上三俣の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県加須市上三俣字中通１３６３番１基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 加須（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上三俣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上三俣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。