大字菅谷（嵐山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県嵐山町大字菅谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字菅谷の地価は嵐山町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字菅谷の地価は、嵐山町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では嵐山町内5町中2位です。嵐山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字菅谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -15.2% |
| 2023年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2019年 | 45,600円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -22.1% |
| 2018年 | 46,000円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -3.3% |
| 2017年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字菅谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1万円 | 54円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 50万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 5,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 380万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 3,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 120万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字菅谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県嵐山町大字菅谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,600円/㎡（坪単価150,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,600円/㎡（坪単価150,700円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-1.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近20年間の年平均成長率は-1.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字菅谷の調査地点マップ
大字菅谷の周辺環境・生活施設
大字菅谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、公園1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は武蔵嵐山駅（350m）です。
- おりがみ公園公園・約160m
- 東昌第二保育園幼稚園・約260m
- 女性会館前バス停・約402m
- 菅谷バス停・約423m
- 菅谷学校バス停・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字菅谷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県比企郡嵐山町大字菅谷字東側８７番３基準地 | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 武蔵嵐山（350m） |
| 埼玉県比企郡嵐山町大字菅谷字東原２４９番４６ | 45,600円/㎡ | 150,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 武蔵嵐山（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字菅谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字菅谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。