大字崎(海士町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の島根県海士町大字崎の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
4,300円/㎡
坪単価 約14,200円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字崎の地価は海士町で高い?町名別の平均・順位で比較
海士町内の町名別順位
3位/ 3町
大字崎の平均
4,300円/㎡
坪単価 約14,200円/坪
海士町の調査地点平均
8,525円/㎡
大字崎はその約0.5倍
大字崎の地価は、海士町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では海士町内3町中3位です。海士町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 500万円 | 10,204円/㎡ | 33,700円/坪 | 1959年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 50万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 60万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1967年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 51万円 | 1,545円/㎡ | 5,100円/坪 | 1968年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 61万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 230万円 | 13,529円/㎡ | 44,700円/坪 | 1971年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 130万円 | 4,483円/㎡ | 14,800円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 120万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.4万円/坪 | 約43万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.4万円/坪 | 約71万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.4万円/坪 | 約142万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約1.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字崎の地価マップ(調査地点)
大字崎の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県隠岐郡海士町大字崎1671番基準地 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — | +0.0% | 崎入口バス停(徒歩4分) |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大字崎の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の大字崎の基準地価は、町内基準地の平均で4,300円/㎡、坪単価は約14,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字崎は海士町内3町中3位です。海士町の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。
大字崎の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
大字崎の基準地価平均の坪単価換算は約1.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約43万円です(50坪 約71万円、100坪 約142万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字崎で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。