大字海士（海士町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県海士町大字海士の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,700円/㎡
坪単価 約28,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字海士の地価は海士町で高い？町名別の平均・順位で比較
海士町内の町名別順位
2位/ 3町
大字海士の平均
8,700円/㎡
坪単価 約28,800円/坪
海士町の調査地点平均
8,525円/㎡
大字海士はその約1.0倍
大字海士の地価は、海士町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では海士町内3町中2位です。海士町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字海士の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 600万円 | 9,836円/㎡ | 32,500円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 40万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 200万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 450万円 | 4,091円/㎡ | 13,500円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 68万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 950万円 | 11,446円/㎡ | 37,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 70万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 460万円 | 4,182円/㎡ | 13,800円/坪 | 1975年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 280万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 250万円 | 6,757円/㎡ | 22,300円/坪 | 1971年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字海士の調査地点マップ
大字海士の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県隠岐郡海士町大字海士１１２３番１外基準地 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 中学校東バス停（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字海士の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字海士の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。