大字川下（川本町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県川本町大字川下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字川下の地価は川本町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字川下の地価は、川本町の調査地点平均の約3.4倍で、町名別の平均価格では川本町内2町中1位です。川本町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,320円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,480円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2022年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,650円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,850円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字川下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 63万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 87万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 160万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 230万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 300万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 290万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 220万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 230万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 310万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 160万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川下の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県川本町大字川下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,320円/㎡（坪単価30,800円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の15,100円/㎡（坪単価49,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,320円/㎡（坪単価30,800円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字川下の調査地点マップ
大字川下の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県邑智郡川本町大字川下３２３２番１基準地 | 2,500,010円/㎡ | 8,264,500円/坪 | -2.0% | 林地 | 石見福光（25,000m） |
| 島根県邑智郡川本町大字川下９９９番２外 | 9,320円/㎡ | 30,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 大田市（32,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。