大字川本（川本町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県川本町大字川本の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字川本の地価は川本町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字川本の地価は、川本町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では川本町内2町中2位です。川本町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川本の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約62.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,100円/㎡ | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -62.3% |
| 2023年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2022年 | 16,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,750円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 21,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字川本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 170万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,240㎡ | 270万円 | 2,177円/㎡ | 7,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 110万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 250万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 240万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 370万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 240万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 56万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 10万円 | 192円/㎡ | 600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川本の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県川本町大字川本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,100円/㎡（坪単価46,600円）で、 前年比-6.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の45,700円/㎡（坪単価151,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,100円/㎡（坪単価46,600円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-4.20%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近12年間の年平均成長率も-4.20%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字川本の調査地点マップ
大字川本の周辺環境・生活施設
大字川本の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大田市駅（30,000m）です。
- 川本町役場市役所・区役所・約68m
- 川本郵便局郵便局・約144m
- 川本警察署警察署・交番・約165m
- 社会福祉法人川本福祉会立川本保育所幼稚園・約206m
- かわもと図書館図書館・約261m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字川本の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県邑智郡川本町大字川本５３７番９ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -3.2% | 商業地 | 大田市（30,000m） |
| 島根県邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 大田市（30,000m） |
| 島根県邑智郡川本町大字川本４２７番１５基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 下新町バス停（100m） |
| 島根県邑智郡川本町大字川本１６５番４基準地 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — | 住宅地 | 木路原バス停（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。