峰（河津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県河津町峰の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
峰の地価は河津町で高い？町名別の平均・順位で比較
峰の地価は、河津町の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では河津町内3町中2位です。河津町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
峰の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
峰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 580万円 | 15,263円/㎡ | 50,500円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 1,800万円 | 21,176円/㎡ | 70,000円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 10万円 | 588円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 330万円 | 8,919円/㎡ | 29,500円/坪 | 1969年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 850万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
峰の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県河津町峰の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,400円/㎡（坪単価87,300円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の72,000円/㎡（坪単価238,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,400円/㎡（坪単価87,300円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
峰の調査地点マップ
峰の周辺環境・生活施設
峰の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は河津駅（1,900m）です。
- 来宮裏口バス停・約70m
- 峰温泉南口バス停・約296m
- 河津町役場バス停・約426m
- 河津町役場市役所・区役所・約484m
- 峰温泉バス停・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
峰の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県賀茂郡河津町峰字中里４９５番８基準地 | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | -1.6% | 商業地 | 河津（1,900m） |
| 静岡県賀茂郡河津町峰字堀田６５７番７ | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 河津（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
峰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。峰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。