見高(河津町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の静岡県河津町見高の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
見高の地価は河津町で高い?町名別の平均・順位で比較
河津町内の町名別順位
2位/ 3町
見高の平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
河津町の調査地点平均
27,947円/㎡
見高はその約0.7倍
見高の地価は、河津町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では河津町内3町中2位です。河津町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
見高の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 750万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,000万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 70万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 300万円 | 3,158円/㎡ | 10,400円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 69,000万円 | — | — | 1985年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 69,000万円 | — | — | 1985年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 400万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 150万円 | 5,769円/㎡ | 19,100円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
見高で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約6.2万円/坪 | 約185万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約6.2万円/坪 | 約308万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約6.2万円/坪 | 約615万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約6.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
見高の地価マップ(調査地点)
見高の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、河津町全体の平均(217%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県賀茂郡河津町見高字上松山1260番78基準地 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | 9,300円 | -1.1% | 今井浜海岸(徒歩28分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
見高の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の見高の基準地価は、町内基準地の平均で18,600円/㎡、坪単価は約61,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、見高は河津町内3町中2位です。河津町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
見高の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
見高の基準地価平均の坪単価換算は約6.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約185万円です(50坪 約308万円、100坪 約615万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。見高で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。見高の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。