伏見（清水町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県清水町伏見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伏見の地価は清水町で高い？町名別の平均・順位で比較
伏見の地価は、清水町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では清水町内4町中1位です。清水町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伏見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 121,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -0.8% |
| 2024年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 119,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +9.2% |
| 2020年 | 119,000円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | -24.4% |
| 2019年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伏見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 8,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 4,800万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 7,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 4,200万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伏見の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県清水町伏見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,000円/㎡（坪単価403,300円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2007年（平成19年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.28%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.28%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
伏見の調査地点マップ
伏見の周辺環境・生活施設
伏見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は三島駅（2,100m）です。
- 伏見新田バス停・約98m
- JAなんすん東支店バス停・約265m
- 八幡バス停・約313m
- 玉井寺バス停・約340m
- 清水北幼稚園幼稚園・約379m
- 八幡東バス停・約383m
- 長沢口バス停・約451m
- 伏見南バス停・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伏見の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡清水町伏見字檜皮免２２番１外基準地 | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 三島（2,100m） |
| 静岡県駿東郡清水町伏見字堂之口１４３番７基準地 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 三島（3,000m） |
| 静岡県駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３ | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 三島（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伏見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伏見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。