徳倉（清水町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県清水町徳倉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
徳倉の地価は清水町で高い？町名別の平均・順位で比較
徳倉の地価は、清水町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では清水町内4町中4位です。清水町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
徳倉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約55.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 91,800円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -55.3% |
| 2023年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 95,300円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -26.5% |
| 2020年 | 96,800円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -46.3% |
| 2019年 | 97,800円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -36.6% |
| 2018年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 98,800円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | -5.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
徳倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 930万円 | 47,692円/㎡ | 157,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 6,200万円 | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 700万円 | 35,897円/㎡ | 118,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 420万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 420万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,300万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
徳倉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県清水町徳倉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,800円/㎡（坪単価296,900円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の89,800円/㎡（坪単価296,900円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.06%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.06%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
徳倉の調査地点マップ
徳倉の周辺環境・生活施設
徳倉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は沼津駅（3,800m）です。
- 上外原バス停・約112m
- 水神道バス停・約218m
- 南中学校入口バス停・約321m
- 八幡神社前バス停・約359m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
徳倉の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２ | 89,800円/㎡ | 296,900円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 沼津（3,800m） |
| 静岡県駿東郡清水町徳倉字仲田１０８３番４基準地 | 88,400円/㎡ | 292,200円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 沼津（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
徳倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。徳倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。