湯川（清水町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県清水町湯川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湯川の地価は清水町で高い？町名別の平均・順位で比較
湯川の地価は、清水町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では清水町内4町中3位です。清水町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2016年・8件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 93,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 95,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 96,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 97,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 97,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湯川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 700万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,800万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 3,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 940㎡ | 6,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,900万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 1969年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県清水町湯川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,700円/㎡（坪単価306,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の92,700円/㎡（坪単価306,400円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
湯川の調査地点マップ
湯川の周辺環境・生活施設
湯川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三島駅（4,400m）です。
- 徳倉橋バス停・約97m
- 湯川バス停・約158m
- 南小学校バス停・約267m
- 町立南小学校小学校・約315m
- 下徳倉バス停・約326m
- 町体育館バス停・約484m
- 清水中学校バス停・約485m
- 食遊市場バス停・約486m
- 三島徳倉橋郵便局郵便局・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湯川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡清水町湯川字御供免１２２番１５ | 92,700円/㎡ | 306,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 三島（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。