馬頭（那珂川町）の公示地価・実勢価格・土地相場

馬頭の地価は那珂川町で高い？町名別の平均・順位で比較

馬頭の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

馬頭の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2017年・14件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約1.3%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

馬頭の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

馬頭で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約4.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

馬頭の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県那珂川町馬頭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,733円/㎡（坪単価45,400円）で、 前年比-2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,733円/㎡（坪単価45,400円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.63%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.63%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

馬頭の地価マップ（調査地点）

馬頭の周辺環境・生活施設

馬頭の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、消防署1件などがあります。最寄り駅は烏山駅（12,000m）です。

• 南町バス停・約20m
• 新町バス停・約142m
• 那珂川町役場バス停・約160m
• 室町バス停・約215m
• 那珂川町役場前バス停・約238m
• 総合体育館前バス停・約259m
• 馬頭田町バス停・約279m
• 田町バス停・約279m
• 那珂川消防署消防署・約365m
• 川崎口バス停・約393m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

馬頭の調査地点（2026年・全3地点）

馬頭の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、那珂川町全体の平均（200%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。