昼間(東みよし町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の徳島県東みよし町昼間基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
前年比(町内平均)
-1.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
61,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

昼間の地価は東みよし町で高い?町名別の平均・順位で比較

東みよし町内の町名別順位
3/ 3
昼間の平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
東みよし町の調査地点平均
21,240円/㎡
昼間はその約0.7

昼間の地価は、東みよし町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東みよし町3町中3位です。東みよし町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

昼間の土地の取引相場(実勢価格)

昼間の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2015年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201518,600円/㎡6.2万円/坪7件
201416,700円/㎡5.5万円/坪5件
201317,600円/㎡5.8万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

昼間の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)1,200㎡2,800万円23,333円/㎡77,100円/坪1970年
2025Q1宅地(土地)250㎡170万円6,600円/㎡21,800円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)200㎡1,600万円80,000円/㎡264,500円/坪2019年
2023Q4宅地(土地と建物)360㎡290万円8,056円/㎡26,600円/坪1983年
2023Q1宅地(土地)310㎡300万円9,800円/㎡32,400円/坪
2022Q4宅地(土地)580㎡70万円1,200円/㎡4,000円/坪
2022Q1宅地(土地)660㎡400万円6,100円/㎡20,200円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)300㎡300万円10,000円/㎡33,100円/坪2004年
2021Q3宅地(土地)670㎡580万円8,600円/㎡28,400円/坪
2021Q3宅地(土地と建物)155㎡300万円19,355円/㎡64,000円/坪1996年

取引件数の推移(流動性の目安)

20157
20145
20136

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

昼間で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.2万円/坪185万円
501656.2万円/坪308万円
1003316.2万円/坪615万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約6.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

昼間の地価マップ(調査地点)

昼間の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
徳島県三好郡東みよし町昼間字下光明寺3075番6外基準地15,400円/㎡50,900円/坪-1.3%箸蔵(徒歩24分)
徳島県三好郡東みよし町昼間字水木929番3外基準地14,800円/㎡48,900円/坪-0.7%辻(徒歩29分)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

昼間の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の昼間の基準地価は、町内基準地の平均で15,100円/㎡、坪単価は約49,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、昼間は東みよし町内3町中3位です。東みよし町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

昼間の基準地の前年比は平均-1.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2015年の昼間の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.9万円/㎡(坪単価 約6.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

昼間の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約6.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約185万円です(50坪 約308万円、100坪 約615万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。昼間で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昼間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。