昼間（東みよし町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県東みよし町昼間の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
昼間の地価は東みよし町で高い？町名別の平均・順位で比較
東みよし町内の町名別順位
3位/ 3町
昼間の平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
東みよし町の調査地点平均
21,240円/㎡
昼間はその約0.7倍
昼間の地価は、東みよし町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東みよし町内3町中3位です。東みよし町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昼間の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2015年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
昼間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 2,800万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 170万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2019年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 290万円 | 8,056円/㎡ | 26,600円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 300万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 70万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 400万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 2004年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 580万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 300万円 | 19,355円/㎡ | 64,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 7件
2014年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昼間の調査地点マップ
昼間の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県三好郡東みよし町昼間字下光明寺３０７５番６外基準地 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -1.3% | 商業地 | 箸蔵（1,900m） |
| 徳島県三好郡東みよし町昼間字水木９２９番３外基準地 | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 辻（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昼間の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昼間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。