西庄（東みよし町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県東みよし町西庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,400円/㎡
坪単価 約74,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西庄の地価は東みよし町で高い？町名別の平均・順位で比較
東みよし町内の町名別順位
2位/ 3町
西庄の平均
22,400円/㎡
坪単価 約74,000円/坪
東みよし町の調査地点平均
21,240円/㎡
西庄はその約1.1倍
西庄の地価は、東みよし町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では東みよし町内3町中2位です。東みよし町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西庄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2008年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,556円/㎡ | 101,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 420万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 200万円 | 3,279円/㎡ | 10,800円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 480万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 630万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 310万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 640万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西庄の調査地点マップ
西庄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県三好郡東みよし町西庄字光吉２７番１基準地 | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 三加茂（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。