古城（板野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県板野町古城の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古城の地価は板野町で高い？町名別の平均・順位で比較
板野町内の町名別順位
2位/ 2町
古城の平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
板野町の調査地点平均
22,167円/㎡
古城はその約0.6倍
古城の地価は、板野町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では板野町内2町中2位です。板野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古城の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2009年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 490万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 670万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 760万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 780万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 240万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 440万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 290万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古城の調査地点マップ
古城の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡板野町古城字城ノ内１２番６基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 板野（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。