大寺（板野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県板野町大寺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,450円/㎡
坪単価 約87,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約15,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大寺の地価は板野町で高い？町名別の平均・順位で比較
板野町内の町名別順位
1位/ 2町
大寺の平均
26,450円/㎡
坪単価 約87,400円/坪
板野町の調査地点平均
22,167円/㎡
大寺はその約1.2倍
大寺の地価は、板野町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では板野町内2町中1位です。板野町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大寺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 9,250円/㎡ | 30,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 9,750円/㎡ | 32,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 500万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 180万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 740万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 210万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 440万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2022年 10件
2020年 10件
2018年 10件
2017年 7件
2015年 13件
2014年 5件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大寺の調査地点マップ
大寺の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡板野町大寺字泉口２３番１基準地 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | -1.1% | 商業地 | 板野（300m） |
| 徳島県板野郡板野町大寺字亀山西３８番１基準地 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 板野（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。