中之郷（八丈町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都八丈町中之郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中之郷の地価は八丈町で高い？町名別の平均・順位で比較
中之郷の地価は、八丈町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では八丈町内3町中3位です。八丈町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中之郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 5,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 6,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 6,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 6,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中之郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 450万円 | 2,813円/㎡ | 9,300円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 30万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 50万円 | 830円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 290万円 | 13,810円/㎡ | 45,700円/坪 | 2008年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 880㎡ | 300万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 200万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 450万円 | 6,338円/㎡ | 21,000円/坪 | 1986年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 63万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 500万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1977年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 700万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中之郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都八丈町中之郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,800円/㎡（坪単価19,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の8,400円/㎡（坪単価27,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の5,800円/㎡（坪単価19,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。
中之郷の調査地点マップ
中之郷の周辺環境・生活施設
中之郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は中之郷出張所前停駅（120m）です。
- バス停バス停・約100m
- 八丈ストア ミニミニ店スーパーマーケット・約227m
- 八丈島警察署中之郷駐在所警察署・交番・約237m
- 長楽寺バス停・約330m
- 中ノ郷郵便局郵便局・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中之郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八丈町中之郷１６８２番 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 中之郷出張所前停（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中之郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中之郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。