三根（八丈町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都八丈町三根の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三根の地価は八丈町で高い？町名別の平均・順位で比較
三根の地価は、八丈町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では八丈町内3町中1位です。八丈町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三根の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約79.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,400円/㎡ | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -79.3% |
| 2023年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,100円/㎡ | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -73.3% |
| 2018年 | 31,100円/㎡ | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | -91% |
| 2017年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 55万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 400万円 | 4,494円/㎡ | 14,900円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 50万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 220万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 580万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 340万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 610万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三根の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都八丈町三根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,000円/㎡（坪単価99,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の42,800円/㎡（坪単価141,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三根の調査地点マップ
三根の周辺環境・生活施設
三根の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は三根出張所停駅（0m）です。
- あめのもりスーパーマーケット・約44m
- むつみ保育園幼稚園・約307m
- 三根郵便局郵便局・約338m
- 八丈島警察署川向駐在所警察署・交番・約394m
- 三根川向簡易郵便局郵便局・約447m
- 八丈ストアーバス停・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三根の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八丈町三根３４９番１ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -0.7% | 商業地 | 三根出張所停（0m） |
| 東京都八丈町三根８１０番基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -0.7% | 商業地 | 神湊停（60m） |
| 東京都八丈町三根４５１５番１基準地 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 富士中前停（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。