落川（日野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都日野市落川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
落川の地価は日野市で高い？町名別の平均・順位で比較
落川の地価は、日野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では日野市内22町中10位です。日野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
落川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
落川の中古マンションの実勢は約41.25万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 238,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 222,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 214,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 209,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 209,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 212,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 211,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 198,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約412,500円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
落川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,500万円 | 357,143円/㎡ | 1,180,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 9,400万円 | 376,000円/㎡ | 1,243,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,500万円 | 343,750円/㎡ | 1,136,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,700万円 | 447,619円/㎡ | 1,479,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
落川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都日野市落川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は238,500円/㎡（坪単価788,400円）で、 前年比+3.7%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の238,500円/㎡（坪単価788,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.09%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.09%と堅調です。投資対象として注目されます。
落川の調査地点マップ
落川の周辺環境・生活施設
落川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園3件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は百草園駅（500m）です。
- 金田公園バス停・約93m
- 落川バス停・約98m
- 金田バス停・約190m
- 百草園駅前郵便局郵便局・約197m
- みさわ保育園幼稚園・約297m
- 落川通り西バス停・約298m
- みさわ保育園北バス停・約302m
- 日野市立百草図書館図書館・約336m
- 百草園駅バス停・約348m
- Fujiスーパーマーケット・約350m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
落川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都日野市落川９番９ | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 百草園（500m） |
| 東京都日野市落川２２０７番５ | 222,000円/㎡ | 733,900円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 百草園（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
落川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。