大字石畑(瑞穂町)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の東京都瑞穂町大字石畑の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
97,800円/㎡
坪単価 約323,300円/坪
前年比(町内平均)
+1.5%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字石畑の地価は瑞穂町で高い?町名別の平均・順位で比較
瑞穂町内の町名別順位
7位/ 10町
大字石畑の平均
97,800円/㎡
坪単価 約323,300円/坪
瑞穂町の調査地点平均
96,875円/㎡
大字石畑はその約1.0倍
大字石畑の地価は、瑞穂町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では瑞穂町内10町中7位です。瑞穂町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字石畑の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約18万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字石畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,500万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,700万円 | 234,783円/㎡ | 776,100円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 980万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 6件
2022年 5件
2021年 7件
2016年 5件
2014年 6件
2013年 19件
2012年 5件
2011年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字石畑の調査地点マップ
大字石畑の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑字吉野岳1836番2基準地 | 97,800円/㎡ | 323,300円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 箱根ケ崎(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字石畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字石畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。