元町（大島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大島町元町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
元町の地価は大島町で高い？町名別の平均・順位で比較
元町の地価は、大島町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では大島町内3町中1位です。大島町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約87.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,350円/㎡ | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | -87.9% |
| 2022年 | 26,950円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -59.2% |
| 2021年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,550円/㎡ | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | -78.3% |
| 2019年 | 28,950円/㎡ | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | -78.8% |
| 2018年 | 29,250円/㎡ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -67.5% |
| 2017年 | 29,250円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -65.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,000万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 130万円 | 7,879円/㎡ | 26,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 140万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 950万円 | 16,964円/㎡ | 56,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 400万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,700万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大島町元町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,550円/㎡（坪単価84,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,550円/㎡（坪単価84,500円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
元町の調査地点マップ
元町の周辺環境・生活施設
元町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件、公園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は元町港駅（0m）です。
- 元町港バス停・約51m
- 公園公園・約67m
- 大島警察署 (Oshima Police Station)警察署・交番・約210m
- 大島町図書館図書館・約214m
- 大島町消防団元町分団消防署・約225m
- ショッピングセンターべにやスーパーマーケット・約248m
- 元町北口バス停・約256m
- 大島町役場市役所・区役所・約262m
- 町役場前バス停・約273m
- 大島郵便局郵便局・約274m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
元町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大島町元町１丁目９番４ | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | -1.0% | 商業地 | 元町港（0m） |
| 東京都大島町元町４丁目４番９ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 町役場前停（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。