大字智頭（智頭町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県智頭町大字智頭の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字智頭の地価は智頭町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字智頭の地価は、智頭町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では智頭町内2町中1位です。智頭町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字智頭の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2011年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,467円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,767円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,533円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,367円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,133円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,967円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,833円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,767円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字智頭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 290万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 130万円 | 13,684円/㎡ | 45,200円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 50万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 87万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 130万円 | 8,667円/㎡ | 28,700円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 150万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字智頭の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県智頭町大字智頭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,467円/㎡（坪単価64,400円）で、 前年比-3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の60,067円/㎡（坪単価198,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,467円/㎡（坪単価64,400円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.48%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.48%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字智頭の調査地点マップ
大字智頭の周辺環境・生活施設
大字智頭の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット3件、消防署2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は智頭駅（250m）です。
- 河原町バス停・約42m
- 徳永食品店スーパーマーケット・約47m
- 病院前バス停・約61m
- 智頭郵便局郵便局・約72m
- 智頭町消防団 河原町分団消防署・約87m
- 智頭放課後児童クラブ保育園・約114m
- 智頭バス停・約157m
- 京橋バス停・約171m
- 智頭町立智頭図書館図書館・約187m
- 小学校前バス停・約196m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字智頭の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -3.5% | 商業地 | 智頭（250m） |
| 鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 智頭（1,000m） |
| 鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字道ノ下１６３６番８基準地 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 智頭（250m） |
| 鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 智頭（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字智頭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字智頭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。