大字八橋（琴浦町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県琴浦町大字八橋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字八橋の地価は琴浦町で高い？町名別の平均・順位で比較
琴浦町内の町名別順位
3位/ 5町
大字八橋の平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
琴浦町の調査地点平均
335,887円/㎡
大字八橋はその約0.0倍
大字八橋の地価は、琴浦町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では琴浦町内5町中3位です。琴浦町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字八橋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字八橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 90万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1961年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 48万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 400万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 340万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 450万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 280万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字八橋の調査地点マップ
大字八橋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県東伯郡琴浦町大字八橋字仲町南側１７５６番基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 八橋（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字八橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字八橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。