外江町（境港市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県境港市外江町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約31,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
外江町の地価は境港市で高い？町名別の平均・順位で比較
境港市内の町名別順位
4位/ 5町
外江町の平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
境港市の調査地点平均
18,054円/㎡
外江町はその約0.7倍
外江町の地価は、境港市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では境港市内5町中4位です。境港市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
外江町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
外江町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 6,200万円 | 62,626円/㎡ | 207,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 1,500万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 400万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,600万円 | 14,545円/㎡ | 48,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 300万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 450万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 930万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 400万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2021年 5件
2017年 6件
2014年 5件
2013年 7件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
外江町の調査地点マップ
外江町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県境港市外江町字油田２０６２番３基準地 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 境港（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
外江町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。外江町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。