渡町（境港市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県境港市渡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
渡町の地価は境港市で高い？町名別の平均・順位で比較
渡町の地価は、境港市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では境港市内5町中3位です。境港市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約58.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,650円/㎡ | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -58.2% |
| 2023年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,750円/㎡ | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | -39.3% |
| 2021年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,250円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -19.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
渡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 55万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 290万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 75万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 160万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 300万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 110万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 890万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県境港市渡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,550円/㎡（坪単価44,800円）で、 前年比-0.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,550円/㎡（坪単価44,800円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
渡町の調査地点マップ
渡町の周辺環境・生活施設
渡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は余子駅（3,400m）です。
- 境港渡郵便局郵便局・約322m
- 境港市立わたり保育園幼稚園・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
渡町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県境港市渡町字八幡灘３３０４番 | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 余子（3,400m） |
| 鳥取県境港市渡町字下網場２２７８番外 | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 余子（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。