大字田後（湯梨浜町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県湯梨浜町大字田後の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字田後の地価は湯梨浜町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字田後の地価は、湯梨浜町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では湯梨浜町内3町中2位です。湯梨浜町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字田後の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,200円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +8.5% |
| 2022年 | 27,600円/㎡ | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | -84.4% |
| 2021年 | 28,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -50% |
| 2020年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,100円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -45% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字田後の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 64万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 890万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 140万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 360万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 400万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 320万円 | 10,667円/㎡ | 35,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 350万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字田後の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県湯梨浜町大字田後の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,100円/㎡（坪単価86,300円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の55,500円/㎡（坪単価183,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,100円/㎡（坪単価86,300円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.20%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.20%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字田後の調査地点マップ
大字田後の周辺環境・生活施設
大字田後の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は倉吉駅（4,000m）です。
- セブンイレブン湯梨浜田後店スーパーマーケット・約49m
- 羽合町立田後保育所幼稚園・約384m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字田後の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後字宮ケ坪７７番２２基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 倉吉（4,000m） |
| 鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３ | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | -1.1% | 商業地 | 倉吉（3,300m） |
| 鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後字大工給６００番３外基準地 | 18,300円/㎡ | 60,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 倉吉（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字田後の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字田後の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。