上梅沢（滑川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の富山県滑川市上梅沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約74,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上梅沢の地価は滑川市で高い？町名別の平均・順位で比較
滑川市内の町名別順位
6位/ 6町
上梅沢の平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
滑川市の調査地点平均
21,955円/㎡
上梅沢はその約0.9倍
上梅沢の地価は、滑川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では滑川市内6町中6位です。滑川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上梅沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上梅沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 180万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 430万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 650万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 150万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 480万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 150万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 280万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 650万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1997年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1967年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上梅沢の調査地点マップ
上梅沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県滑川市上梅沢４６３番６７基準地 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西加積（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上梅沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上梅沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。