三郎丸（砺波市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の富山県砺波市三郎丸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三郎丸の地価は砺波市で高い？町名別の平均・順位で比較
砺波市内の町名別順位
3位/ 4町
三郎丸の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
砺波市の調査地点平均
36,479円/㎡
三郎丸はその約0.7倍
三郎丸の地価は、砺波市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では砺波市内4町中3位です。砺波市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三郎丸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三郎丸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 790万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 640万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 800万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 590万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,700万円 | 41,463円/㎡ | 137,100円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2003年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 810万円 | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | 2012年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 410万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
2011年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三郎丸の調査地点マップ
三郎丸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県砺波市三郎丸１１番１６基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 油田（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三郎丸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三郎丸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。