大字水尻（有田川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県有田川町大字水尻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字水尻の地価は有田川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字水尻の地価は、有田川町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では有田川町内3町中2位です。有田川町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字水尻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字水尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 230万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 1,700万円 | 21,519円/㎡ | 71,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 390万円 | 70,909円/㎡ | 234,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 900万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字水尻の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県有田川町大字水尻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,700円/㎡（坪単価194,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2021年（令和3年）の61,700円/㎡（坪単価204,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,700円/㎡（坪単価194,000円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近6年間の年平均成長率は-0.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字水尻の調査地点マップ
大字水尻の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県有田郡有田川町大字水尻字岡坪１８３番１ | 58,700円/㎡ | 194,000円/坪 | -0.7% | 商業地 | 藤並（850m） |
| 和歌山県有田郡有田川町大字水尻字垣内１１４５番６基準地 | 55,800円/㎡ | 184,500円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 藤並（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字水尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字水尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。