大字天満（有田川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県有田川町大字天満の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
58,200円/㎡
坪単価 約192,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約90,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字天満の地価は有田川町で高い？町名別の平均・順位で比較
有田川町内の町名別順位
1位/ 3町
大字天満の平均
58,200円/㎡
坪単価 約192,400円/坪
有田川町の調査地点平均
35,000円/㎡
大字天満はその約1.7倍
大字天満の地価は、有田川町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では有田川町内3町中1位です。有田川町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字天満の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字天満の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,700万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 380万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 100万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 300万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 180万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 3,600万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 440万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 8件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字天満の調査地点マップ
大字天満の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県有田郡有田川町大字天満字東風垣内町２９１番１外基準地 | 58,200円/㎡ | 192,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 藤並（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字天満の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字天満の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。