大字下津野（有田川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県有田川町大字下津野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字下津野の地価は有田川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字下津野の地価は、有田川町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では有田川町内3町中3位です。有田川町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下津野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,600円/㎡ | 30,250円/㎡ | 100,000円/坪 | -35.1% |
| 2023年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,800円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +9.2% |
| 2021年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字下津野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 970万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 40万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,100万円 | 18,033円/㎡ | 59,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 400万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下津野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県有田川町大字下津野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,500円/㎡（坪単価157,000円）で、 前年比+1.1%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の47,500円/㎡（坪単価157,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+0.92%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近5年間の年平均成長率は0.92%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字下津野の調査地点マップ
大字下津野の周辺環境・生活施設
大字下津野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は藤並駅（2,000m）です。
- 吉備町立藤並保育所幼稚園・約341m
- 町立藤並小学校小学校・約438m
- 有田川町役場市役所・区役所・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字下津野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県有田郡有田川町大字下津野字陀羅尼１１２２番１３ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 藤並（2,000m） |
| 和歌山県有田郡有田川町大字下津野字寺ノ元４０５番１基準地 | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 藤並（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下津野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下津野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。