薗（御坊市）の公示地価・実勢価格・土地相場

薗の地価は御坊市で高い？町名別の平均・順位で比較

薗の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

薗の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2020年・5件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約37.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

薗の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

薗で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約13.2万円/坪をベースに、御坊市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

薗の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

和歌山県御坊市薗の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,400円/㎡（坪単価206,300円）で、 前年比-0.2%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の64,100円/㎡（坪単価211,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の62,400円/㎡（坪単価206,300円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は-0.45%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近7年間の年平均成長率は-0.45%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

薗の地価マップ（調査地点）

薗の周辺環境・生活施設

薗の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット4件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は市役所前駅（450m）です。

• プライスカットスーパーマーケット・約100m
• 御坊郵便局郵便局・約139m
• 体育館前バス停・約160m
• マツゲンスーパーマーケット・約201m
• 市民会館前バス停・約203m
• 御坊市役所 (Gobo City Hall)市役所・区役所・約215m
• 中央四丁目バス停・約218m
• 御坊はこぶね幼稚園幼稚園・約237m
• 御坊市役所前バス停・約284m
• 愛徳保育園幼稚園・約289m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

薗の調査地点（2026年・全3地点）

薗の調査地点は準工業地域（容積率200〜300%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は233%で、御坊市全体の平均（210%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。