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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の和歌山県御坊市 公示地価平均は 38,780円/㎡（坪 128,200円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
御坊市の地価公示価格の注目地点
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御坊市の年間地価公示価格推移
御坊市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
御坊市の地価動向
和歌山県御坊市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,780円/㎡（坪単価128,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の109,600円/㎡（坪単価362,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の37,520円/㎡（坪単価124,000円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥38,780 /㎡
坪単価 128,200円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥38,980 /㎡
坪単価 128,900円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥39,200 /㎡
坪単価 129,600円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥39,340 /㎡
坪単価 130,000円/坪
地点数: 5箇所
御坊市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 38,780円/㎡ | 128,200円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,750円/㎡ | 85,100円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,980円/㎡ | 128,900円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,083円/㎡ | 86,200円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,467円/㎡ | 87,500円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,340円/㎡ | 130,000円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,833円/㎡ | 88,700円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
御坊市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 和歌山県御坊市薗字野田９７番１外 | 44,500円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 和歌山県御坊市湯川町財部字薮田５０４番１外 | 30,300円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 和歌山県御坊市藤田町藤井字野々崎２１３１番７ | 22,000円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 和歌山県御坊市名田町野島字前畑１５７６番外 | 20,600円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 和歌山県御坊市薗字東下野８０１番４ | 19,500円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 和歌山県御坊市名屋字川端１７６番４ | 17,600円/㎡ | -0.6% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
御坊市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
御坊市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約64.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,780円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,980円/㎡ | 13,700円/㎡ | -64.9% |
| 2024年 | 39,200円/㎡ | 21,500円/㎡ | -45.2% |
| 2023年 | 39,340円/㎡ | 13,200円/㎡ | -66.4% |
| 2022年 | 39,860円/㎡ | 18,600円/㎡ | -53.3% |
| 2021年 | 40,460円/㎡ | 26,000円/㎡ | -35.7% |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | 21,200円/㎡ | -48.4% |
| 2019年 | 37,520円/㎡ | 15,300円/㎡ | -59.2% |
| 2018年 | 38,760円/㎡ | 10,300円/㎡ | -73.4% |
| 2017年 | 39,900円/㎡ | 14,000円/㎡ | -64.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計46件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約7.8万円/坪）、20〜30坪は約52%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
御坊市の地価公示価格マップ
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御坊市の公示地価に関するよくある質問
御坊市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
御坊市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は200%です。
御坊市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県御坊市薗字宮ノ前３１２番１ | 62,400 | 206,300円/坪 | 31,200 | -0.2% | 市役所前駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県御坊市湯川町財部字田之上８１１番２ | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | -0.3% | 学門駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１ | 27,800 | 91,900円/坪 | 13,900 | -1.1% | 御坊駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県御坊市島字牛河７３番１２ | 26,800 | 88,600円/坪 | 13,400 | -0.7% | 学門駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県御坊市湯川町富安字北谷２０６０番１４ | 18,100 | 59,800円/坪 | 9,050 | -1.1% | 御坊駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
御坊市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
御坊市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
御坊市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。