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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の和歌山県田辺市 公示地価平均は 66,567円/㎡（坪 220,100円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
田辺市の地価公示価格の注目地点
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田辺市の年間地価公示価格推移
田辺市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
田辺市の地価動向
和歌山県田辺市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,567円/㎡（坪単価220,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の266,400円/㎡（坪単価880,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の58,640円/㎡（坪単価193,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.20%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥66,567 /㎡
坪単価 220,100円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥72,000 /㎡
坪単価 238,000円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥66,467 /㎡
坪単価 219,700円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥66,500 /㎡
坪単価 219,800円/坪
地点数: 6箇所
田辺市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 66,567円/㎡ | 220,100円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 32,722円/㎡ | 108,200円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 32,787円/㎡ | 108,400円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 66,467円/㎡ | 219,700円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 32,876円/㎡ | 108,700円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 37,634円/㎡ | 124,400円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
田辺市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市下万呂字裏代３６３番１外 | 84,300円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 和歌山県田辺市宝来町８１４番２ | 73,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 和歌山県田辺市東山２丁目８２６番８８ | 60,000円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 和歌山県田辺市明洋２丁目３９８１番５４ | 49,500円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 和歌山県田辺市上秋津字中代１９８９番１８ | 48,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 和歌山県田辺市上の山２丁目１１４９番１１ | 44,200円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 和歌山県田辺市上屋敷２丁目１１６番３２ | 43,300円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 和歌山県田辺市鮎川字下附５１９番１３ | 16,800円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 和歌山県田辺市中芳養字嶋之谷１７５７番 | 16,200円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 和歌山県田辺市中辺路町栗栖川字神田３３８番３ | 15,300円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
田辺市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
田辺市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・34件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約78.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,567円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 72,000円/㎡ | 15,400円/㎡ | -78.6% |
| 2024年 | 66,467円/㎡ | 17,000円/㎡ | -74.4% |
| 2023年 | 66,500円/㎡ | 15,300円/㎡ | -77% |
| 2022年 | 58,640円/㎡ | 33,200円/㎡ | -43.4% |
| 2021年 | 59,020円/㎡ | 24,200円/㎡ | -59% |
| 2020年 | 67,483円/㎡ | 36,500円/㎡ | -45.9% |
| 2019年 | 67,550円/㎡ | 27,600円/㎡ | -59.1% |
| 2018年 | 67,633円/㎡ | 23,900円/㎡ | -64.7% |
| 2017年 | 67,800円/㎡ | 28,200円/㎡ | -58.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計160件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約8.5万円/坪）、30〜40坪は約41%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
田辺市の地価公示価格マップ
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田辺市の公示地価に関するよくある質問
田辺市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
田辺市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は73,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（63,125円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
田辺市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市南新万１１２５番６４ | 111,000 | 366,900円/坪 | 55,500 | 0.9% | 紀伊田辺駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県田辺市湊１０２１番４ | 81,900 | 270,700円/坪 | 20,475 | -0.5% | 紀伊田辺駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 和歌山県田辺市神島台２９１５番２０３ | 75,800 | 250,600円/坪 | 37,900 | 0.9% | 紀伊新庄駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県田辺市下屋敷町２１番６ | 65,000 | 214,900円/坪 | 16,250 | -0.3% | 紀伊田辺駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 和歌山県田辺市磯間１８３番２３ | 38,600 | 127,600円/坪 | 19,300 | -1.0% | 紀伊田辺駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県田辺市古尾２４番１０ | 27,100 | 89,600円/坪 | 13,550 | -1.1% | 紀伊田辺駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
田辺市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
田辺市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
田辺市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。