湊（田辺市）の公示地価・実勢価格・土地相場

湊の地価は田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較

湊の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

湊の土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2013年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湊の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湊で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約43万円/坪をベースに、田辺市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

湊の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

和歌山県田辺市湊の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,900円/㎡（坪単価270,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の83,800円/㎡（坪単価277,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の81,900円/㎡（坪単価270,700円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は-0.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近4年間の年平均成長率は-0.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

湊の地価マップ（調査地点）

湊の周辺環境・生活施設

湊の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は紀伊田辺駅（140m）です。

• 田辺警察署田辺駅前交番警察署・交番・約116m
• 田辺駅前郵便局郵便局・約130m
• Express Busバス停・約135m
• Kii-Tanabe No.1バス停・約148m
• Kii-Tanabe No.2バス停・約160m
• Kii-Tanabe No.3バス停・約168m
• 紀南幼稚園幼稚園・約264m
• 井上勢佳堂スーパーマーケット・約374m
• Vショップ 八幡店スーパーマーケット・約440m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湊の調査地点（2026年・全1地点）

湊の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は田辺市全体の平均（243%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。