下万呂（田辺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県田辺市下万呂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,300円/㎡
坪単価 約278,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下万呂の地価は田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較
田辺市内の町名別順位
2位/ 12町
下万呂の平均
84,300円/㎡
坪単価 約278,700円/坪
田辺市の調査地点平均
91,916円/㎡
下万呂はその約0.9倍
下万呂の地価は、田辺市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では田辺市内12町中2位です。田辺市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下万呂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下万呂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 710万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,900万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 800万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 30万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 100万円 | 10,526円/㎡ | 34,800円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2019年 6件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下万呂の調査地点マップ
下万呂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市下万呂字裏代３６３番１外基準地 | 84,300円/㎡ | 278,700円/坪 | +0.4% | 商業地 | 紀伊田辺（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下万呂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下万呂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。