下三栖（田辺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県田辺市下三栖の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,400円/㎡
坪単価 約44,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約94,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下三栖の地価は田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較
田辺市内の町名別順位
10位/ 12町
下三栖の平均
13,400円/㎡
坪単価 約44,300円/坪
田辺市の調査地点平均
91,916円/㎡
下三栖はその約0.1倍
下三栖の地価は、田辺市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では田辺市内12町中10位です。田辺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下三栖の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下三栖の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 660万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 3,000万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 600万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,000万円 | 64,516円/㎡ | 213,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,400万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 740万円 | 44,848円/㎡ | 148,300円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 660万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 58万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
2015年 10件
2011年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下三栖の調査地点マップ
下三栖の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市下三栖字岩屋谷１４７５番１８６基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | +0.8% | 工業地 | 紀伊新庄（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下三栖の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下三栖の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。