中芳養（田辺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県田辺市中芳養の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中芳養の地価は田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較
田辺市内の町名別順位
9位/ 12町
中芳養の平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
田辺市の調査地点平均
91,916円/㎡
中芳養はその約0.2倍
中芳養の地価は、田辺市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では田辺市内12町中9位です。田辺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中芳養の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中芳養の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 220万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 190万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 200万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 870万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 870万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 870万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,800万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2020年 8件
2013年 8件
2011年 13件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中芳養の調査地点マップ
中芳養の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市中芳養字嶋之谷１７５７番基準地 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 芳養（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中芳養の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中芳養の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。