上秋津（田辺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県田辺市上秋津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,600円/㎡
坪単価 約160,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上秋津の地価は田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較
田辺市内の町名別順位
6位/ 12町
上秋津の平均
48,600円/㎡
坪単価 約160,700円/坪
田辺市の調査地点平均
91,916円/㎡
上秋津はその約0.5倍
上秋津の地価は、田辺市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では田辺市内12町中6位です。田辺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上秋津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上秋津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 960万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 73万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 300万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 100万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 390万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 880万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 890万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2019年 5件
2018年 5件
2016年 12件
2015年 5件
2011年 8件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上秋津の調査地点マップ
上秋津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市上秋津字中代１９８９番１８基準地 | 48,600円/㎡ | 160,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 紀伊田辺（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上秋津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上秋津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。