上の山（田辺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県田辺市上の山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約127,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上の山の地価は田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較
田辺市内の町名別順位
7位/ 12町
上の山の平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
田辺市の調査地点平均
91,916円/㎡
上の山はその約0.5倍
上の山の地価は、田辺市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では田辺市内12町中7位です。田辺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上の山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上の山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 50万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 160万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 530万円 | 16,563円/㎡ | 54,800円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 120万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 2,600万円 | 44,828円/㎡ | 148,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1977年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 2,100万円 | 28,378円/㎡ | 93,800円/坪 | 1971年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 650万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上の山の調査地点マップ
上の山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市上の山２丁目１１４９番１１基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +0.2% | 商業地 | 芳養（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上の山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上の山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。