明洋（田辺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県田辺市明洋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,500円/㎡
坪単価 約163,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
明洋の地価は田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較
田辺市内の町名別順位
5位/ 12町
明洋の平均
49,500円/㎡
坪単価 約163,600円/坪
田辺市の調査地点平均
91,916円/㎡
明洋はその約0.5倍
明洋の地価は、田辺市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では田辺市内12町中5位です。田辺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明洋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
明洋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 970万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 880万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 980万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明洋の調査地点マップ
明洋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県田辺市明洋２丁目３９８１番５４基準地 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 芳養（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明洋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明洋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。