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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の和歌山県紀の川市 公示地価平均は 24,831円/㎡（坪 82,100円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
紀の川市の地価公示価格の注目地点
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紀の川市の年間地価公示価格推移
紀の川市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
紀の川市の地価動向
和歌山県紀の川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,831円/㎡（坪単価82,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の49,113円/㎡（坪単価162,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,831円/㎡（坪単価82,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.47%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.47%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,831 /㎡
坪単価 82,100円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥25,023 /㎡
坪単価 82,700円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥25,277 /㎡
坪単価 83,600円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥25,546 /㎡
坪単価 84,400円/坪
地点数: 13箇所
紀の川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,831円/㎡ | 82,100円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,938円/㎡ | 75,800円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,023円/㎡ | 82,700円/坪 | -1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 23,006円/㎡ | 76,100円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,277円/㎡ | 83,600円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,106円/㎡ | 76,400円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 25,546円/㎡ | 84,400円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,575円/㎡ | 77,900円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
紀の川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市粉河字東鳥居７８４番７外 | 36,600円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 和歌山県紀の川市西大井字波分９４番１ | 36,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 和歌山県紀の川市貴志川町前田字堂ノ前２２９番１内 | 29,700円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 和歌山県紀の川市花野字宮脇９２番３０ | 29,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 和歌山県紀の川市名手市場字丹過６４番１ | 26,500円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 和歌山県紀の川市貴志川町長山字荒子谷２７７番７５８ | 23,500円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 和歌山県紀の川市東大井字粟嶋４１９番３０ | 22,500円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 和歌山県紀の川市粉河字西前田３６６番２ | 22,400円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 和歌山県紀の川市上田井字レイ佛５０１番５５ | 21,800円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 和歌山県紀の川市桃山町調月字北上ノ台８３２番３ | 18,700円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
紀の川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
紀の川市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,831円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,023円/㎡ | 19,500円/㎡ | -22.1% |
| 2024年 | 25,277円/㎡ | 20,800円/㎡ | -17.7% |
| 2023年 | 25,546円/㎡ | 15,700円/㎡ | -38.5% |
| 2022年 | 25,892円/㎡ | 14,800円/㎡ | -42.8% |
| 2021年 | 26,254円/㎡ | 10,600円/㎡ | -59.6% |
| 2020年 | 26,677円/㎡ | 14,000円/㎡ | -47.5% |
| 2019年 | 27,138円/㎡ | 16,800円/㎡ | -38.1% |
| 2018年 | 27,715円/㎡ | 12,900円/㎡ | -53.5% |
| 2017年 | 28,369円/㎡ | 7,020円/㎡ | -75.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計124件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約9.1万円/坪）、30〜40坪は約58%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
紀の川市の地価公示価格マップ
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紀の川市の公示地価に関するよくある質問
紀の川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
紀の川市の調査地点13地点のうち、用途地域は商業系が67%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は200%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は28,850円/㎡と、徒歩10分超の地点（20,050円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
紀の川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市上野字名賀１０９番４ | 36,700 | 121,300円/坪 | 18,350 | -0.5% | 打田駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | -0.9% | 粉河駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ | 33,400 | 110,400円/坪 | 16,700 | -0.9% | 貴志駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外 | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | -0.3% | 名手駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市打田字鳥池１２９２番１３ | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | 0.7% | 打田駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | -1.8% | 下井阪駅（約3.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | -0.9% | 甘露寺前駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | -1.4% | 粉河駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 21,000 | 69,400円/坪 | 10,500 | -0.9% | 下井阪駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市井田字上嶋６０番３０ | 20,700 | 68,400円/坪 | 10,350 | -0.5% | 粉河駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５ | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | -1.5% | 貴志駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外 | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | 0.0% | 打田駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県紀の川市江川中字高井５０５番１ | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | -2.2% | 名手駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
紀の川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
紀の川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
紀の川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。