桃山町市場（紀の川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県紀の川市桃山町市場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桃山町市場の地価は紀の川市で高い？町名別の平均・順位で比較
桃山町市場の地価は、紀の川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では紀の川市内14町中11位です。紀の川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桃山町市場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2008年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桃山町市場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 650万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 880万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 420万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 460万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 200万円 | 2,899円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,700万円 | 24,545円/㎡ | 81,100円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桃山町市場の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県紀の川市桃山町市場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,000円/㎡（坪単価69,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の62,000円/㎡（坪単価205,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.83%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.83%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
桃山町市場の調査地点マップ
桃山町市場の周辺環境・生活施設
桃山町市場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は下井阪駅（3,400m）です。
- 安楽川保育所幼稚園・約119m
- 岩出警察署安楽川駐在所警察署・交番・約172m
- 桃山郵便局郵便局・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桃山町市場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 下井阪（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桃山町市場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桃山町市場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。