西大井（紀の川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県紀の川市西大井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,500円/㎡
坪単価 約120,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西大井の地価は紀の川市で高い？町名別の平均・順位で比較
紀の川市内の町名別順位
1位/ 14町
西大井の平均
36,500円/㎡
坪単価 約120,700円/坪
紀の川市の調査地点平均
23,786円/㎡
西大井はその約1.5倍
西大井の地価は、紀の川市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では紀の川市内14町中1位です。紀の川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西大井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西大井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 270万円 | 25,714円/㎡ | 85,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,300万円 | 232,432円/㎡ | 768,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 950万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 950万円 | 35,185円/㎡ | 116,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 710万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 920万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 50万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西大井の調査地点マップ
西大井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市西大井字波分９４番１基準地 | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -0.3% | 商業地 | 打田（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西大井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西大井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。