粉河（紀の川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県紀の川市粉河の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
粉河の地価は紀の川市で高い？町名別の平均・順位で比較
粉河の地価は、紀の川市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では紀の川市内14町中5位です。紀の川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
粉河の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約41.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,850円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -41.1% |
| 2022年 | 29,200円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -65.8% |
| 2021年 | 29,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,000円/㎡ | 9,250円/㎡ | 30,600円/坪 | -69.2% |
| 2019年 | 30,650円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,550円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -47.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
粉河の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 410万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 650万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 840万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 620万円 | 26,957円/㎡ | 89,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 50万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 270万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 91万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 570万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
粉河の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県紀の川市粉河の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,900円/㎡（坪単価92,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の89,000円/㎡（坪単価294,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
粉河の調査地点マップ
粉河の周辺環境・生活施設
粉河の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件、郵便局1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は粉河駅（600m）です。
- 秋葉山公園公園・約146m
- 粉河北石町郵便局郵便局・約219m
- 愛の光幼稚園幼稚園・約414m
- 市立粉河小学校小学校・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
粉河の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市粉河字東鳥居７８４番７外基準地 | 36,600円/㎡ | 121,000円/坪 | -0.3% | 商業地 | 粉河（600m） |
| 和歌山県紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -0.9% | 商業地 | 粉河（550m） |
| 和歌山県紀の川市粉河字西前田３６６番２基準地 | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 粉河（550m） |
| 和歌山県紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 粉河（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
粉河の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。粉河の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。